客岁12月13日起，杭州起头实施“计容新规”，此后室第小区中，部门地面泊车空间、从入口门厅、风雨连廊以及养老、托育、卫生、体裁等公共办事配套设备将不纳入容积率计较范畴。这也意味着，杭州室第产物新一轮迭代起头了。计容新规实施后，就有不少新出让的地块发布了规划，不计容的大门厅、风雨连廊等纷纷闪亮登场。比来，以至还呈现了首个设想“地上架空车库”的项目——滨江兴耀贝壳·下沙项目。该项目南面距离地铁1号线米，按照规划公示，小区共规划了6幢13-24F高层室第，容积率2。5，总建建面积57386。84m2，地上总建建47486。84m2。其规划的最大亮点，就是不计容的地上架空车库初次呈现，人行入户、休闲景不雅、风雨连廊均正在架空层之上，沿街架空部门嵌入社区食堂、文化用房等配套公建，不计容面积有近1万m2。浙江大学建建学许伟舜认为：“底层架空正在泊车方面愈加便当是必定的，但地下车库不成替代的劣势有良多。若何设想好架空平台车库，正在合适法则的前提下进行立异，还要兼顾人车分流、美妙宜居，将是摆正在房企和设想单元面前的新课题。”正在滨江兴耀贝壳·下沙项目公示的平面图中，不只有双景不雅水系和超大面积的绿化，还有社区食堂、景不雅亭、风雨连廊、室外体育勾当场地等等，最大楼间距达42米。最夺目的处所是室第底层做了5。1米层高的汽车库，再加上4米高的架空层，这就意味着9米以上才是室第的一楼，尺度层高是3米。这一架空设想有哪些亮点？浙江南方建建设想院设想师陈曦暗示：“小区大部门面积架空后，抬崇高高贵5米，沿街架空部门能够做配套用房，有多处人行楼梯通往架空平台之上的景不雅休闲区，人车完全分流，而东门通往架空层的车行坡道该当是做为消防通道入口用，架空平台相当于小区内部空中立体花圃，人车完全分流，更为私密。取保守地下车库比拟，架空车库设想无需出格考虑防水、防潮、防渗漏等一系列问题，更多的是考虑美妙性！